用投資人的思維，
讓你的閒置資金開始替你工作
在免費直播課中，我將跟你分享：
✓ 不用辭職，上班族也能做的投資計畫
✓ 掌握房產價值邏輯，精準判斷一間房值不值得買
✓ 不靠預測市場、不賭運氣，買進當下就能鎖定獲利
✓ 3 分鐘試算工具 × 500 房仲人脈的實戰指導
為什麼你還沒開始
四個你心知肚明卻動不了的卡點
不是你不夠認真，是你還沒拿到那把「會用的尺」。
當你看完這四個卡點，會發現自己卡在哪一個階段。
CASE 01
知道錢在貶值，但你不敢亂動
定存利率 1.5%、通膨 3%，每年悄悄被吃掉的比你利息賺到的還多。可是股票怕震盪、儲蓄險怕被綁、買房怕踩坑，結果什麼都不做，反而是代價最高的選擇。
CASE 02
家裡有空屋，但它正在變成負債
繼承下來的老房、父母搬走的舊家、跟伴侶整併後的物件，空著怕惡房客、賣掉又覺得可惜。每年扣稅金、管理費、心理成本，沒有人告訴你怎麼讓它重新「活起來」。
CASE 03
做了一堆功課，卻始終不敢出手
實價登錄查了、看屋看了、房仲也認識幾位。問題是你心裡沒有那把「該不該買」的尺。每次出價前都舉棋不定，每次錯過後又覺得可惜。
CASE 04
聽了一堆房產課，卻拼不出完整流程
有人教殺價、有人教翻修、有人教貸款。可是回到家自己要拼圖時，你發現每塊都認得，整張卻組不起來。學了招式，上場還是慌的。
關於忠諺
這一切，是我用兩桶金換來的
我一開始從設計師 → 保險業務 → 冷凍食品推銷員 → 期貨交易員 → 中古屋投資人。我的職涯每換一次，都是被生活逼著轉的。
第一桶金，我跟著一位新加坡老師壓在美股選擇權，全部歸零。第二桶金，我自己跳進期貨高槓桿，兩年內又賠光。那段時間，我每天賠一萬多，按滑鼠的手會發抖，晚上睡到一半會驚醒。
兩次重傷讓我學到一件事：「只做你賠得起的事，賠不起的就不要做。」跨進中古屋之後，我從一個小白開始重建系統，第一間物件，三個月獲利 150 萬。
後來累計 4 個真實案例，合計獲利 726 萬，平均出租投報 12.35%。我才意識到：我用十幾年勞力換的收入，股票一年就追上；股票五年的收益，房地產一年又超越。
選擇，比努力更重要。系統，比時間更值錢。
CORE METHOD
我的獨家投資策略：+EV 三條防禦紅線
多數人投資房地產在「賭未來」：看趨勢、選區域、等它漲。
我做的事完全相反：
我不猜房子會不會漲，
我只確定「買進當下，是不是已經有價差」。
這套判斷被我壓縮成三條紅線，
任何一條失守，我直接看下一間。
LINE 01 · 安全進場
買對價，安全邊際就鎖死
用ＸＸＸ
LINE 02 · 成本可控
裝修費不能失控
進ＸＸＸ
LINE 03 · 現金流有效
就算出租也養得起房
（ＸＸＸ
REAL CASES
四個真實案例的數字拆解
不是理論，是真金白銀踩出來的。每一案三條紅線全過，兩條路（售出/出租）都走得通。
4 天成交，因為價格有吸引力
1 天成交，對的價格市場會接手
小坪數也能跑出高報酬
系統讓我知道「哪間該出手」
STUDENT VOICES
他們不是天才，只是有了系統
這些學員過去也跟你一樣，在「明明知道」跟「真的做到」之間卡了很久。看他們怎麼一步一步建立自己的投資判斷。
零基礎、45 歲、中小企業主。加入第 4 個月買進第一間物件，+EV 三紅線全過。
「這輩子第一次，用數字而不是感覺做決定。」
上班族、38 歲、手上 250 萬閒置資金。家族繼承老屋原本想賣，學完後重新評估改成翻修出租。
「月現金流多 2.3 萬，老房子從負債變資產。」
自營商、50 歲、本來只投股票。第一次接觸房地產，用 +EV 系統篩出三間物件。
「原來股房雙軌真的跑得動，現金流跟資本利得不衝突。」
WHO IS THIS FOR
這堂課，不是給所有人的
為了讓社群品質維持在「能討論真案例」的水準，我們在意你是不是對的人，比在意你會不會付錢更多。
適合的對象
- 手上有 200–500 萬閒置資金，怕通膨又不敢亂動
- 家族有一間或多間房產待處置（老屋、繼承、空屋）
- 已有 1–2 間房想加碼，但沒有系統可依循
- 保留正職、想利用下班時間經營資產的上班族
- 受夠了看房仲臉色、被工班坑的投資客
- 想找一群同路人，一起討論、一起成長的人
不適合的三種人
- 想一夜暴富、覺得投資不用動腦的
- 完全沒有存款、甚至還在背卡債的
- 只想聽風向、不願意自己動手算數字的
如果你還在存第一桶金，建議先穩定本業收入，累積到 100 萬以上再回來。我不希望你為了上課勉強自己。
FAQ
報名前，先解決你會猶豫的事
課程是新手友善設計。每個概念都用白話解釋、工具做到「輸入就算好」，Discord 隨時發問，忠諺＋助教接力回覆。六週陪跑，不是給你影片就不管。
200 萬是我們建議的最低門檻，已足以在中南部用八成貸款進場一間總價 700–1000 萬的中古屋。實戰班會根據你的資金規模與風險承受度，量身規劃適合的物件區間。
EV 是 Expected Value（期望值）的縮寫。三條紅線分別是：① 買價 < 行情 85 折 ② 修繕費 < 總價 10% ③ 現金投報 > 10%。核心邏輯是——買進那一刻就鎖定獲利空間，不是進場後才祈禱市場上漲。
有。實戰班學員享有至少 6 個月的學員社群存取權，包含案場共學、市場情報、線上答疑。我們的理念是「一堂課是開始」，不是結束。U-House 俱樂部席位也會優先預留給本期學員。
提供 7 天 20% 進度內無條件退款機制。我們希望學員是真的認同方法論才留下，而不是被話術綁住。具體細節請於諮詢時確認。
談判大叔教殺價（單點）、財鑰俱樂部教翻修（單點）、Ziv 學長教貸款（單點）。我教的是把這三件事串成一套有數學依據的完整系統，再加上一個社群，讓你不再一個人走。
這就是 +EV 三條紅線存在的意義——買價 85 折等於買進就有安全邊際、修繕 10% 封頂等於成本可控、投報 10% 等於現金流不會拖垮你。任何一條失守，我教你的第一件事就是「不買」。
下一個翻轉人生的案例故事，
我希望是你來跟大家分享
你現在的恐懼，我都經歷過。第一桶金賠光、第二桶金賠光、兩年行屍走肉——真正讓我走出來的，不是我多厲害，是我停止一個人硬撐。
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